Location de broyage

Broyeur sont disponibles à la location. De nombreuses entreprises ont la nécessité d'énormes broyeurs industriels qui déchiqueter 20.000 livres de papier ou plus en une heure. Broyeur de cette taille sont trop gros pour tenir dans un bureau moyen. Dans de telles circonstances, la location d'un délesteur est un moyen de sortir.

Location de broyage fournissent habituellement des bacs verrouillés dans vos locaux. Vous remplissez les bacs avec tout ce qui est d'être déchiqueté. Lorsque les bacs sont pleins, les travailleurs de la compagnie de location arrivent avec un camion monté déchiqueteuse. Ils effectuent le travail de broyage ensemble en votre présence. Les travailleurs de déchiquetage jamais en contact physique ou visuel avec vos documents. Cela vous qualifie pour FACTA et la conformité HIPPA. (FACTA (opérations de crédit justes et précises Loi) et HIPPA (Health Insurance Portability and Accountability Act) ont été adoptées pour réduire le risque de vol d'identité et fraude à la consommation. La section règle d'élimination de la FACTA exige que toute personne qui possède des consommateurs ou l'employé d'informations à des fins commerciales doit disposer correctement de l'information.)

Beaucoup d'entreprises privées et d'entreprises font appel aux services de ces sociétés de location pour leurs besoins de déchiquetage de documents. Beaucoup de sociétés de location ont propres sites Web donnant des détails sur leurs services et tarifs. Ils offrent également des formulaires de demande de location en ligne. La plupart des entreprises de location offrent mois en mois, de semaine en semaine et location à la journée. Certaines entreprises offrent des quotidiens et hebdomadaires des taux de location sur les hôtels, salons professionnels et congrès.

New York, Archives de l'Etat fournit une liste de locations de déchiquetage pour aider les organismes gouvernementaux, les administrations locales et d'autres entités à la recherche de sociétés de location et les individus qui offrent des services de déchiquetage....

Les meilleures façons de construire vert

La construction verte est un processus de conception qui se développe sur une connexion avec le paysage naturel. Il s'agit d'un ensemble de décisions éclairées qui considère le site et les matériaux afin de réduire le coût, l'entretien et la consommation d'énergie de la maison. La conservation est centrale à l'approche des bâtiments écologiques. Maisons vertes sont en meilleure santé, plus sûr, plus confortable, et moins coûteux à exploiter. Ils se connectent les gens à la terre et de la communauté autour d'eux. Voici sept idées de construction écologique:

Construire une conception solaire passive.

La conception solaire passive pour le chauffage et le refroidissement naturel est pratiqué partout dans le monde sous toutes les conditions climatiques. Comme les coûts énergétiques augmentent, il est essentiel d'utiliser l'orientation du bâtiment, des stages de fenêtres, sols en pierre, débords de toit, des barrières réfléchissantes et autres techniques pour contrôler l'énergie solaire naturelle.

Dans les climats chauds, face à la face large de la maison au nord ou au sud, afin d'éviter le gain de chaleur excessive comme le soleil se lève et descend à l'horizon. Utilisez surplombe profondes ou des écrans solaires pour protéger les zones de verre du soleil direct. Évitez lucarnes ou les salles à effet de serre, car ils permettent un gain trop de chaleur.

Dans les climats plus froids, la chaleur solaire peut être capturé et stocké dans des matériaux comme le béton ou la pierre à libération lente au cours de la soirée.

Un plan d'étage ouvert optimise l'effet de chauffage solaire passif ou de refroidissement.

Les portes et les fenêtres doivent être placés pour attraper la brise qui prévaut et permettre une ventilation transversale. Fenêtres afflux inférieures et supérieures des sorties fenêtres empêche l'air en mouvement, l'air chaud monte.

Une cheminée thermique utilise une zone chaude, comme une coupole en verre avec fenêtres ou les conduits, pour créer des courants d'air ascendants pour aspirer l'air à travers le bâtiment.

Vitres doubles fournir un espace d'air isolante entre les vitres, réduisant le transfert de chaleur.

Le revêtement d'oxyde métallique sur Low-E (émissive) de verre aide à garder la chaleur solaire sur, et de la chaleur intérieure po

Ventiler les espaces inoccupés.

Dans les climats chauds, les combles peuvent accumuler de la chaleur, de le transférer à des espaces de vie ci-dessous. Conduits AC situés dans le grenier va absorber cette chaleur.

Dans les climats froids, l'humidité peut s'accumuler dans les espaces non ventilés grenier, provoquant la pourriture du bois ou de moisissures.

Avant-toit continu et les évents de faîtage sera de créer un flux d'air naturel dans le grenier. L'air pénètre par les évents de débord de toit, et se déplace à travers les évents de faîte. Comme l'air chaud monte, il aère le grenier.

Des matériaux plus légers toit de couleur absorbent moins de chaleur.

Barrières thermiques réfléchissantes sur le dessous de la terrasse sur le toit contribuera à réduire le gain de chaleur.

Des niveaux élevés d'isolation dans les combles et les murs extérieurs est crucial pour la température intérieure à l'aise dans tous les climats.

Certains travaux de recherche qui se fait sur le renforcement des scellés, les greniers très isolés.

Optimisez votre chaleur et les systèmes de climatisation.

Un système surdimensionné refroidir trop vite, et quitter la salle moite. Les petits systèmes de fonctionner assez longtemps pour atteindre la température désirée, et, en même temps, assainir l'air de l'humidité.

Un petit système dure plus longtemps, ne s'allume et s'éteint fréquemment, et coûte moins cher à l'achat.

Vérifiez s'il ya des fuites dans les joints des conduits, et autour des fenêtres, portes, escaliers escamotables, des tuyaux d'échappement, les feux encastrés, et prises électriques. L'entretien continu des systèmes de climatisation centrale est nécessaire pour prévenir la perte d'air.

Utilisez des thermostats programmables pour réguler votre consommation d'énergie.

Utilisez plissé-Media Filtres à courant alternatif de reprise d'air des grilles. Ce filtre élimine les particules aussi petites que les spores de moisissure de l'air qui est aspiré dans le ventilateur AC, en gardant propre bobines et l'amélioration de la qualité de l'air dans votre maison.

Les pompes à chaleur sur les fours électriques de réduire la consommation d'énergie en puisant la chaleur de l'air extérieur, en utilisant la même technologie que les climatiseurs utiliser pour évacuer la chaleur de l'air intérieur.

Vérifiez auprès de votre fournisseur de services publics pour les tests de diagnostic gratuit et rabais pour un rendement élevé AC systèmes, l'isolation, les écrans solaires, et les coupe-froid.

Réduire les besoins en eau.

Aménagement paysager autochtone qui est adapté à des précipitations dans votre région est fondamentale pour la construction écologique.

Gardez bien que la croissance native sur votre terrain que possible.

Matériaux perméable à l'eau tels que le granit concassé ou ouverts pavés permettent à l'eau de s'infiltrer dans le sol.

Systèmes de captage des eaux de pluie des gouttières et des barils d'utiliser pour attraper et stocker l'eau qui tombe sur les toits.

Machines à laver à chargement frontal consomment moins d'énergie et d'eau. Certains lave-vaisselle consomme moins d'eau et n'ont pas de chaleur-séchage. Vérifiez l'eau et la consommation d'énergie avant d'acheter les appareils.

Toilettes à faible débit et les pommes de douche à réduire la consommation d'eau.

Réduire les besoins en eau et des engrais par les déchets de jardin de recyclage et de feuilles pour une utilisation comme paillis.

Utiliser des matériaux renouvelables ou recyclés.

Envisager les ponts en bois et des déchets en plastique, tels que Trex ou d'autres marques.

Panneaux de fibres à densité moyenne (MDF), un produit du bois utilisé pour la garniture intérieure et les portes, ne contiennent pas de formaldéhyde.

Matériaux en fibres-ciment de parement, de l'assiette, et le tuyau (Hardie Conseil) sont très durables, résistant à la pourriture, et ignifuge.

Utilisez produite localement, et facilement renouvelée, les matériaux lorsque cela est possible.

Considérez les matériaux de construction alternatifs, tels que pisé, en ballots de paille ou de panneaux de béton isolés.

Les planchers de béton d'utiliser le matériel de base que le plancher fini, économies de matières et de main-d'œuvre.

Planchers de bois recyclés sont une très belle réutilisation des matériaux.

Bamboo planchers sont réalisés à partir d'une source renouvelable rapidement - le bambou est une herbe qui peut atteindre plusieurs mètres par jour.

Planchers à surface dure ne détiennent pas de poussière, les moisissures, et les allergènes, et sont très durables.

Utiliser des matériaux à contenu recyclé lorsque cela est possible, comme l'isolation de cellulose, Thermo-plis, et les composites de bois.

Plan d'un endroit pour les ordures ménagères Re-cycle, comme un bac de rangement dans la cuisine, et ben maintenant dans le garage.

Protégez votre site.

Les arbres, la végétation et l'habitat des oiseaux sur le site doivent être protégés lors de la construction.

Les arbres indigènes, des herbes, des affleurements rocheux et de drainage naturel peut être fait une partie de votre conception des bâtiments et aménagement paysager.

Réduire l'impact sur le chantier autant que possible.

Assurez-vous que les déchets de construction est bien disposé, en particulier les peintures et les solvants. Ne pas leur permettre d'être enterré sur le site.

Choisir des matériaux sécuritaires.

Utilisez des produits qui sont biodégradables, non toxiques, à base d'eau, l'eau froide et compatibles.

Évitez les produits qui contiennent des colorants, des produits chimiques qui appauvrissent la couche d'ozone, les métaux lourds, formaldéhyde, ou des cancérogènes connus.

Évitez de solvants de finition à base de particules, les adhésifs, certains tapis et autres produits qui libèrent des substances chimiques volatiles dans l'air.

Rechercher des verts étiquettes notées sur les tapis et autres produits.

Enlevez le bois sous pression à l'ancienne traité lorsque cela est possible, en particulier dans les structures de jeux.

La construction verte est une approche de conception et de construction qui respecte l'environnement et préserve les ressources. Il s'agit d'une approche de bon sens qui est disponible à tous les propriétaires de maison. Techniques de construction écologiques créer une maison plus rentable, agréable et durable à vivre po...

Achat d'une propriété Location - éviter les tours du vendeur

Soyez prudent lorsque vous achetez un bien locatif. Nous avons séjourné dans un motel pour une semaine de l'hiver. Le projet de loi a montré le double de ce qu'elle devrait avoir, mais depuis que j'ai déjà payé le montant exact en espèces, je n'y pensais pas. Lorsque nous avons remarqué que le lobby et la piscine n'étaient pas chauffés, nous avons pensé qu'il était la frugalité. Seulement un an plus tard, quand j'ai lu une histoire de nouvelles au sujet d'un nouveau propriétaire du mal à faire le travail motel, je me rends compte ce qui se passait.

Le propriétaire avait été l'intention de vendre. Pour préparer, elle a été en utilisant les deux moyens les plus élémentaires pour gonfler la valeur estimative: dépenses diminuer et augmenter les revenus déclarés. En arrêtant les réparations et l'ajout de 100 $ tranquillement dans le revenu tous les jours, elle a peut-être montré $ 45,000 plus de revenu net pour l'année. À un taux de 0,08 capitalisation, ce qui signifie l'évaluation viendrait 562000 $ de plus que ce qu'elle devrait avoir. Oups! Le pauvre type qui surpayés!

Voulez-vous éviter une telle erreur lors de l'achat des biens de location? Vous avez besoin de regarder pour des trucs comme ceux-ci. Vous avez également de comprendre les bases permettant d'évaluer la propriété à revenus.

Il commence par le taux de capitalisation, ou "taux de capitalisation." Si les investisseurs dans une zone s'attendre à un rendement de 8% sur les actifs, le taux de capitalisation est .08. Le bénéfice net avant service de la dette est divisé par ce pour arriver à la valeur d'une propriété. Je lui explique ce dans un autre article, mais le principal point ici est de se rappeler que chaque dollar de revenu supplémentaire montré augmentera la valeur estimative de 12,50 $ avec un taux de capitalisation de 0,08 ou de 10 $, si le taux de capitalisation est .10.

Vendeurs Dirty Tricks

Si les vendeurs d'immeubles locatifs augmenter le net par des moyens honnêtes, la propriété devrait se vendre pour plus. Malheureusement, il existe de nombreuses façons malhonnêtes, à la fois juridiques et frauduleuse, qui sont parfois utilisés. Contrairement à des vendeurs de maisons, qui peut couvrir les fissures de fondation avec du plâtre, les astuces utilisées par les vendeurs de propriétés à revenus ne sont pas sur l'apparence. Ils sont sur le revenu et les dépenses.

Le revenu peut être gonflé en vous montrant le «pro forma», ou les projections de revenus, au lieu de les loyers réels perçus. Demandez les chiffres réels, et de vérifier qu'aucun des appartements répertoriés comme étant occupé sont effectivement vacant. Aussi, assurez-vous qu'aucun des revenus est à partir d'un des événements du temps, comme la vente de quelque chose.

Les revenus provenant des distributeurs automatiques est une zone grise. Investisseurs intelligents soustraire ce du revenu net avant d'appliquer le taux plafond, puis rajouter la valeur des machines elles-mêmes. Si les machines de blanchisserie faire 6000 $, par exemple, ce serait ajouter 75000 $ à la valeur estimative (.08 taux de capitalisation), si elle est incluse. Comme ils sont facilement remplaçables, en ajoutant le coût de remplacement 10,000 $ au lieu fait plus de sens.

Cacher les dépenses est la plus fréquente des trucs du vendeur. Payer pour les réparations dans les livres, ou tout simplement en évitant les réparations nécessaires pour une année, peut considérablement augmenter le revenu net. Exigez une comptabilité de toutes les dépenses. Si un certain nombre dans un catégorie de dépenses est suspect, de le remplacer par votre meilleure estimation propre.

Analyser chacune des catégories suivantes, en vérifiant les chiffres autant que possible, et son remplacement par vos propres conjectures, si elles sont trop soupçonne: les taux d'inoccupation, la publicité, de nettoyage, entretien, réparations, frais de gestion, les fournitures, les taxes, assurances, services publics, les commissions, légales frais et autres dépenses. C'est ainsi que vous faire l'achat en toute sécurité location....

Midlife - Mais pas une crise

Ma mère est mourante. Et je suis d'accord avec cela. Elle est en train de mourir comme elle a vécu, avec le respect vers l'extérieur et force intérieure. Certains appelleraient cela entêtement. Tout ce que je sais que tant et aussi longtemps que je me souvienne, maman a été connu sous le nom le plus facile en cours, la non-plaignant, le faiseur de paix .... jusqu'à ce qu'il importait. Puis maman pourrait creuser ses talons comme personne et parce qu'elle l'a fait si rarement, les gens sont assis et a pris connaissance.

Je me souviens quand mon frère a épousé une femme (bouh!) Luthérienne et mes fervents catholiques proclamés mois père avant le mariage qu'il (traduit par «lui-même et maman") ne serait pas présent si le syndicat devait avoir lieu en dehors de l'église catholique. Pendant des mois, il ranted; pendant des mois ma mère le laisser aller (et sur .... et sur). Lorsque les noces furent en effet prévue pour être tenue à l'église luthérienne, il ressemblait à mon père allait faire sa menace, jusqu'à ce que maman est intervenu. «Nous allons,» dit-elle calmement mais fermement. Papa hurla sa protestation à la Archie Bunker. «Nous allons,« Maman répondit tranquillement. Ils sont allés. Sam dans le premier banc. Un bon moment a été eu par tous. La morale de cette histoire? Ne jouez pas avec Rita.

Il ya plusieurs années, maman a un diagnostic de démence et nous avons regardé comme sa mémoire, mais pas sa personnalité, sa échoué. Comme mes lecteurs fidèles savent, Maman est tombé et s'est cassé la hanche ce passé Mars. La reprise n'a pas bien passé. Maman doucement mais fermement a refusé la thérapie physique. Maintenant maman doucement mais fermement refuse de manger. Elle obtient le personnel de maison de soins infirmiers de son dos par soufflant vers le bas une secousse ou deux protéines chaque jour. Ses travailleurs de la santé responsable de la démence. Rita ne savent pas mieux. Rita devrait avoir un tube d'alimentation. (Pas du tout, maman a dit très clairement, par écrit, il ya 30 ans que cela n'arrivera jamais.).

La réalité est que maman se fait. Elle a 88 ans, son corps et l'esprit ne parviennent pas et elle se fait simplement vivant. Je ne vois rien de mal à cette attitude. En fait, je l'admire. Je dépose un grief ne concerne pas sa mort, mais pour le reste du temps de sa vie. Il n'y a rien de pire que d'être fait avec quelque chose et d'avoir à rester dans les parages le faire quand même. Pensez aux emplois que vous avez détestés, les relations qui se sont développées fade et amère. Lorsque vous avez terminé, vous avez terminé. Accroché après qui est torture.So mes frères et sœurs et je respecte le fait que maman se fait et je m'engage à vivre nos vies comme elle l'a. La dernière leçon que ma mère m'a appris, c'est la nécessité absolue de - dans les belles paroles du Desiderata - "parler ma vérité calmement et clairement." C'est quelque chose à laquelle j'ai fait preuve de négligence dans mon passé. Parfois, il est plus facile de s'assimiler à quelqu'un d'autre la vérité, de suivre la voie de la foule, pour se fondre po Croyez-moi, la pression des pairs ne se termine pas à 16 ans. Si ma mère était de capituler devant la pression de son personnel de maison de soins infirmiers, elle serait ingurgitant 3-cours repas, regarder la Highway to Heaven dans la salle communautaire chaque soir, se brosser les prothèses propres, et en participant à des exercices de réadaptation douloureuses. Elle a des rien du tout. Elle a fait.

Voici donc ma vérité, calmement et clairement. Il est temps pour la prochaine phase de ma vie et il sera considéré comme un voyage non conventionnel par beaucoup. Heureusement, mon mari est à bord avec lui et c'est tout ce qui compte. Il est temps de passer à autre chose, tout à fait littéralement. Autant que nous aimons Denver North, nous avons fini. La plupart du temps, nous avons fini avec le rythme de vie américain, où affairisme est considéré comme un symbole de statut social. Appelez-nous pas à la mode, mais Jeremy et je fais de temps pour le néant - "gaffes" comme il l'appelle. En général, nous constatons que nous gaffe tout seul, comme nos amis sont tous trop occupés à se joindre à nous. Je ne sais pas ce qu'ils font, mais il doit être soit extrêmement important ou tout à fait agréable, parce que même s'ils se plaignent tous de la façon dont ils sont occupés, ils ne font rien pour l'arrêter.

Nous en avons fini avec l'idée préconçue que pour être réussie, nous sommes appelés à travailler pendant des années à des postes que nous n'aimons pas (en fait, plus que nous n'aimons pas nos emplois, plus nous sommes admirés pour coller avec eux) afin de retraite et, enfin, profiter de la vie. Nous en avons terminé avec les morts inutiles de la guerre en Irak, fait avec prix de l'essence, de VUS, des films violents, et la vaste terre en friche de plus en plus que les demeures beiges peuplent le paysage de nos banlieues Denver. Nous avons embrassé la simplicité et prises autant que nous le pouvons dans notre environnement actuel. Mais il ne suffit pas. Ce n'est pas notre vérité complète.

Donc, notre nouvelle aventure nous mène à l'Equateur, où la vie est plus simple, le gaz est abordable et les gens sont aussi affable que nos voisins du Nord Denver - quoique dans une langue différente .. Bien sûr, cela est certes un pays où rôti de porc de Guinée est une délicatesse nationale, afin que nous ne disons pas que c'est le paradis 100%, mais il est temps pour nous d'essayer un autre mode de vie. Passez la protéine secoue, le miel, nous sommes Movin 'On! Nous sommes en apprenant l'espagnol et de faire nos recherches. Nous avons prévu notre visite équatorien pour le début de Juillet et le plus important, nous avons mis ma maison bien-aimée victorienne et le bureau pour la vente. Denver North a été généreuse pour nous, à la fois personnellement et d'entreprise sage et mon souhait fervent est que quelqu'un va acheter la propriété et d'atteindre le même niveau de prospérité et de bonheur que j'ai accompli ici. En fait, si ce n'est pas pour le lac de notre charmante Sloan et quartiers Highland, je suis sûr que nous aurions senti le besoin de se déplacer sur les bien avant que maintenant.

Je suis soucier héritage de ma mère. Vivez votre vérité et ne laissez pas quelqu'un d'autre - même vos propres peurs - ne dictent le contraire. Mes enfants ont grandi, mon entreprise est en plein essor et peut être géré dans le monde entier. Ma mère va bientôt transition vers sa prochaine phase. Il n'y a rien qui me retient. Mes prochains articles quelques mettra en vedette les avantages et les inconvénients et les hauts et les bas qui accompagnent le déplacement vers un autre pays. J'espère que mon histoire et la volonté de ma mère, vous incitera à vivre votre vérité aussi.

Allons .... pense à ce sujet .... ce que c'est que vous voulez vraiment faire?

Besoins hypothécaires d'assurance-chômage - Comparaison de la meilleure offre

Devenir chômeurs n'est pas quelque chose que nous aimons même de donner une pensée à la possibilité de se produire. Cependant licenciements ne se produisent et vous ne devez être préparé à la possibilité que cela se passe pour vous. Si vous perdez votre emploi et le revenu, puis les choses pourraient être extrêmement serré jusqu'à ce que vous retrouvé du travail, et avec des emplois étant difficiles à trouver, il pourrait être plusieurs mois avant de trouver quelque chose de convenable. L'assurance-chômage d'hypothèques est une façon de protéger contre cette possibilité.

Le coût de la police d'assurance hypothécaire chômage fluctue entre prestataires; vous pouvez aussi choisir de prendre la protection en cas de chômage, accidents et maladie ainsi que pour un peu plus chaque mois. Certains fournisseurs offrent une couverture basée sur l'âge qui prend votre âge lors de l'application en compte, et c'est le moyen le moins cher pour les acheteurs plus jeunes à protéger l'hypothèque énorme qu'ils prennent. Il serait également dépendre de combien vous avez voulu se prémunir contre, ce qui peut être jusqu'à un certain montant chaque mois.

Votre politique de protection de paiement hypothécaire vous permettra la tranquillité d'esprit que vous n'obtiendrez pas en situation d'arriérés. Si vous ne vous en situation d'arriérés et ne peut pas démontrer au prêteur comment vous êtes en mesure de rattraper son retard, alors ils n'auront d'autre choix que de demander la reprise de possession de votre maison. Problèmes hypothécaires peut commencer à partir du premier versement manqué qui apparaîtra sur votre dossier de crédit et aller contre vous et le problème peut très vite dégénérer en vous étant pris à la cour.

Cependant il n'y a pas besoin de s'inquiéter de tout cela si vous avez protégé les remboursements de votre prêt hypothécaire. Vous n'avez pas à vérifier lors de la politique serait commencent et se terminent comme ceux-ci diffèrent considérablement. Certains fournisseurs de prêts hypothécaires serait versement d'un revenu après que vous ayez été au chômage pendant une période de 30 jours continuellement. D'autres pourraient demander au moins une période d'attente de 90 jours avant qu'elles ne paiement. Vous pourriez obtenir une politique qui serait gérée et fournir un revenu pendant 12 mois et certains fournisseurs peuvent offrir une politique qui se prolonge jusqu'à 24 mois. Les détails peuvent être trouvés dans les termes de la politique et doivent être vérifiées avec les exclusions.

Vous ne devez tenir compte des exclusions que ceux-ci sont ce que vous aider à décider si vous voulez être admissible à la revendication sur la police d'assurance hypothécaire du chômage que vous pensez de la retirer. Problèmes dans le passé ne se posent à la suite de consommateurs de ne pas être conscients des exclusions et vendus politiques qu'ils ne pouvaient pas prétendre contre. Cela a été porté à l'Office du commerce équitable `attention et qui a abouti dans le secteur à l'étude à la fois par l'Office of Fair Trading et la Financial Services Authority, et d'un examen en profondeur par la Commission de la concurrence. La majorité des amendes qui ont été remis étaient élevés les prêteurs de la rue qui taggés d'assurance de protection de paiement sur prêts et prêts hypothécaires au moment de la vente du prêt. L'une d'elles était un prêteur hypothécaire qui n'avait pas réussi à avoir les meilleurs intérêts du consommateur au cœur. Mis-vente a varié de la vente de protection à ceux de l'âge de la retraite et à ceux qui n'ont pas dans un poste à temps plein....

Pays Cool - Prêts logement pour les ruraux

Rappelez-vous que le vieux Donnie et Marie Osmond chanson, "I Was Pays, Quand le pays n'était pas cool"? Je sais, je sors et embarrassant moi-même tout d'un seul coup. J'ai adoré son spectacle de variétés, quand j'étais un gamin. Bizarre que cela puisse paraître, cette chanson vient à l'esprit quand je pense à des prêts au logement en milieu rural. Le United States Department of Agriculture (USDA) offre une garantie de prêt à domicile du programme dans le Tennessee qui est vraiment abordable et bénéfique pour les modérés pour les familles à faible revenu ou emprunteurs. Le seul hic, c'est que vous avez à être sur la partie droite de la carte. Régions rurales seulement, s'il vous plaît. Mais vous seriez surpris de ce qui constitue «rural». Avez-vous pensé Powell était en milieu rural?

Je pense que ce programme est souvent négligé parce que les prêteurs oublier que certaines propriétés sont qualifiées pour cela. Et c'est super facile à comprendre. Si vous allez à www DOT DOT rurdev USDA gov point, vous pouvez cliquer sur un lien qui vous permet de déterminer si une adresse bien spécifique est admissible. Dernièrement, j'ai été heureux de découvrir ce programme est disponible pour plus de mes clients que je l'aurais d'abord deviné.

Pourquoi sont prêts au logement en milieu rural si cool? Tout d'abord, ils permettent de financement à 100%. Yep, le financement insaisissable 100% existe toujours (du moins dans certains comtés). Une autre caractéristique très intéressante est le programme vous permet de financer frais de logement pour les ruraux de garantie de 2% (nécessaire) dans le montant du prêt ainsi. Donc, si vous achetez une maison 100K $, vous pouvez emprunter 102K $. Et peut-être la caractéristique la plus passionnante? Vous n'avez pas d'assurance hypothécaire mensuel avec ce produit. C'est vrai, pas d'assurance hypothécaire mensuel. Maintenant vous voyez ce qui rend ce produit si abordable.

Bien sûr, vous devez être en mesure de se qualifier. Vous ne peut évidemment pas faire une tonne d'argent et bénéficier de ce prêt de type. Il varie d'un comté à, mais, par exemple, à Knoxville, une famille 2 personnes ne peuvent pas gagner plus de $ 56.600 par an. Vous devez avoir été au travail ou ont récemment produit un diplôme professionnel / enseignement ou de certification au cours des deux dernières années. Et il va sans dire ces jours-ci, vous avez besoin d'un historique de crédit propre. Vous ne pouvez pas acheter un McMansion ou quoi que ce soit. Votre taille du prêt est limitée par ce que vous pouvez vous permettre. En règle générale, ne vous attendez pas à aller plus 150K $.

Le vendeur peut payer la totalité de vos frais de clôture ou vous pouvez obtenir un cadeau d'un membre de la famille pour payer vos frais de clôture. Vous ne pouvez pas acheter un investissement immobilier, vous avez besoin pour planifier de vivre dans la maison. Et même si c'est un produit formidable pour accédants à la propriété, vous n'avez pas à être l'un pour se qualifier. Toutefois, si vous êtes un premier temps accession à la propriété, les chances sont que vous pouvez financer ce prêt par le Tennessee Logement Agence de développement (THDA). C'est un double coup dur. Vous voyez, THDA offre un taux d'intérêt fabuleux pour accédants à la propriété.

Donc, la poussière de vos jeans et d'entraînement autour des routes départementales avec votre agent immobilier. Vous pouvez juste trouver votre maison de rêve niché en bas à la fin d'un chemin de campagne. Maintenant, ce ne serait pas cool?

Le resserrement du crédit - Pourquoi est-il arrivé

Nous avons tous été témoins de certains événements assez incroyables au cours des deux derniers mois qui semblent avoir généré une nouvelle expression dans notre langue, "La crise du crédit". Nous pouvons voir l'effet dans les échecs de nos institutions financières et de détail, mais la question de savoir pourquoi c'est arrivé, et ce que nous pouvons apprendre d'elle, semble moins claire.

En Décembre j'ai été envoyé un lien à un séminaire donné à l'Université de Harvard le 25 Septembre 2008, a appelé «Comprendre la crise dans les marchés" dans lequel un groupe d'experts de l'Université Harvard faire de leur mieux pour aller au fond du problème.

Présentation du séminaire a été un groupe de six experts, y compris, Jay lumière le doyen de l'Université, Rob Kaplan, professeur de gestion de la pratique, Elizabeth Warren professeur de droit, Greg Mankiw, professeur d'économie, Keneth Rogoff un professeur de politique publique et Robert Merton un gagnant du Prix Nobel d'économie.

La genèse du problème semble tourner autour d'un phénomène appelé effet de levier. En bref, si je suis propriétaire de ma maison, puis il a une valeur. Je peux comprendre que la valeur en vendant la maison, mais alors je n'aurai pas d'endroit où vivre, je dois donc acheter une autre maison et n'ont pas vraiment réalisé quelque chose. Ou je peux prendre un prêt contre ma maison, alors je vais avoir un endroit pour vivre, et l'argent. J'ai exploité ma maison. Tant que je suis en mesure de continuer à faire les paiements sur le prêt que le système fonctionne.

La répartition dans le système, tel que décrit par le jury, a commencé dès 10 ans aux États-Unis lorsque les courtiers en hypothèques est devenu fatigué du système ennuyeux de évaluant avec soin les peuples la capacité de rembourser des prêts hypothécaires et au lieu commencé à chercher des moyens qu'ils pourrait faire plus d'argent de leur vente. Une des façons dont ils sont venus avec ce qu'on appelait un «teaser» vitesse à laquelle la vente d'une hypothèque a été évaluée sur la capacité de l'acheteur d'effectuer des paiements sur un taux de lancement peu élevé qui a duré deux ans généralement, et non sur leur la capacité de payer les 28 autres années d'une hypothèque de 30 ans, au double du taux teaser. Dans le même temps les sociétés de prêts hypothécaires ont été la diffusion de leur risque autour d'autres institutions financières par le reconditionnement et la vente de leurs prêts hypothécaires des prêts pour eux. Ils étaient donc moins préoccupés par les acheteurs défaillants sur leurs prêts lorsque le taux plus élevé coups de pied dans parce qu'ils ne sont plus prêts de leur propre argent.

Avec plus d'argent des prix des logements disponibles a commencé à augmenter et cela a conduit au rapport des prix moyens des maisons à la hausse des salaires moyens en Amérique de quelque chose comme 2,8:1 à plus de 4:1. Au Royaume-Uni que le ratio dépassé 06h01 que les prix des logements montés en flèche et les sociétés de prêts hypothécaires cherché de nouvelles façons de vendre des hypothèques.

Ce n'était pas viable dans un marché plat, mais le monde était en croissance, les bénéfices des sociétés ont atteint des marges records, les prix immobiliers ont augmenté et le marché était soutenu, pendant un certain temps.

Pendant ce temps les salaires ont stagné en termes réels, tandis que les frais de subsistance ont continué d'augmenter, ce qui rend de plus en plus difficile pour les propriétaires à joindre les deux bouts. Pour beaucoup, le seul moyen de sortir était de prendre un deuxième emploi. Ensuite, les propriétaires ont découvert leur capacité à réhypothéquer, ou effet de levier, leurs maisons pour libérer leur capital.

Alors que les prix des propriétés a continué d'augmenter ce fut bien parce que lorsque les taux d'appel sur le remortgage manqué la propriété a augmenté en valeur suffisamment de réhypothéquer nouveau. Ce communiqué de capital masqué le fait que la classe moyenne en Amérique a été d'avoir un temps de plus en plus difficile le financement de leurs modes de vie de leurs salaires.

Un point à noter est que la perception de ces "subprimes" prêts hypothécaires, c'est qu'ils ont été fournis aux sections les plus pauvres de la communauté pour les obtenir sur l'échelle du logement. En fait plus de 80% de ces prêts étaient vendus à des emprunteurs remortgages existantes - la maison de posséder la classe moyenne américaine.

Puis les prix des maisons a cessé d'augmenter.

Maintenant, quand les taux d'appel a pris fin il n'y avait pas une plus grande équité d'être libéré et que le propriétaire a été laissé avec une dette énorme et aucun moyen de le payer.

Dans l'intervalle, les sociétés de prêts hypothécaires, bien conscients des problèmes auxquels ils ont été s'accumulent, s'était propagé le risque de leurs prêts dans toute la communauté financière en prenant des prêts sur leurs prêts, ou effet de levier, de sorte que la propriété de l'hypothèque a été répandre autour d'une de façon très complexe qui ne fonctionne que dans un marché en pleine expansion, ou alors que la libération de l'équité continue de financer l'expansion,

Lorsque la libération de l'équité tari personne ne pouvait se permettre de rembourser leurs prêts. Pas la maison des propriétaires, ni les institutions financières.

Les relations complexes des mondes des institutions financières et de la nature globale de leur entreprise a veillé à ce que ces effets se font sentir partout dans le monde.

La discussion a terminé avec les questions de l'auditoire, dont l'un a suggéré que la crise actuelle pourrait être éclipsé si le problème de plus de profit n'est pas résolu avant la prochaine ronde des taux hypothécaires Teaser expirer.

Le panel de six experts ont convenu que la réponse n'allait pas être facile à trouver....