Preforeclosures et preforeclosure Immobilier

Comme vous le savez probablement, un
forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle une banque ou le prêteur vend un repris
morceau de l'immobilier en raison de l'incapacité du propriétaire à faire des paiements réguliers sur
l'hypothèque ou un acte de fiducie. Les banques et autres prêteurs considèrent typiquement
un prêt hypothécaire en défaut lorsque plusieurs mois se sont écoulés sans paiements
ayant été faite. Or, malgré être un mot tant redouté, une forclusion ne peut
effectivement être extrêmement propice pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou
juste pour acheter une maison à vivre dans au rabais. Le processus d'éviction est un
processus complexe qui se compose de trois étapes principales, chacune présentant une
de négocier l'achat occasion. Cet article traite spécifiquement de la première étape
de forclusion connue comme l'étape de pré-forclusion, considéré par de nombreux réel
investisseurs immobiliers et autres professionnels d'être le meilleur moment pour acheter un
forclusion.

La période de pré-forclusion est le temps entre
l'avis de la Banque / prêteur à l'emprunteur (propriétaire) de la valeur par défaut des emprunteurs sur les
les versements hypothécaires et le moment où la propriété sera vendue à un
aux enchères de forclusion. Pendant la phase de pré-forclusion, la banque a maintenant
dit le propriétaire qu'il / elle est en défaut et que, si le défaut n'est pas
guéri dans un délai de temps spécifiée (déterminé par la loi d'état), la propriété
seront vendus aux enchères au plus offrant. Au cours de cette grâce de pré-forclusion
période, l'emprunteur doit réintégrer le prêt en payant le montant en défaut.
Naturellement, ce qui permet à l'emprunteur en défaut de vendre son / sa maison et à utiliser
la vente nette procède à satisfaire la dette hypothécaire (même lorsque ces produits
peut parfois être inférieur au montant dû). Bien que l'emprunteur pourrait
finissent par perdre de l'argent ou de l'équité sur ce type de vente, il s'agit d'une bien meilleure
d'autre alternative que d'avoir la propriété aller dans la forclusion. Ne satisfaisant pas
l'obligation de prêt en laissant la maison aller dans la forclusion sera à peu près
aboutir à l'emprunteur totalement perdre tout intérêt dans la maison. En outre, une
forclusion serait presque complètement ruiner l'histoire de crédit de l'emprunteur.
Enfin, si la vente aux enchères de forclusion ne va pas chercher assez d'un prix, la banque
peut aller après que l'emprunteur pour un jugement déficit. Et tout cela, tout triste,
constitue un levier de négociation de poids que vous pouvez exercer sur le propriétaire
dans une négociation pour acheter son / sa maison à un prix.

Acheter une propriété en pré-forclusion n'est pas un
processus très simple. Il s'agit d'approcher l'emprunteur et en offrant de
acheter la propriété pure et simple. L'emprunteur peut potentiellement repartir avec quelque chose de
de montrer pour la propriété et, finalement, d'éviter une mauvaise note sur son crédit
l'histoire. Si vous êtes intéressé à acheter une propriété pré-forclusion, la
toute première étape serait de contacter le propriétaire par courrier. Le but de ce message
de communiquer au propriétaire que vous êtes intéressé à acheter la propriété et
vous voulez travailler sur un contrat d'achat qui profite aux deux parties. Maintenant
tout cela sonne bien pour l'investisseur, il n'est pas rare que le propriétaire ne
pas répondre à l'e-mail immédiatement. Dans la plupart des Etats, le propriétaire dispose de plusieurs
mois entre l'avis de forclusion initiale et la vente aux enchères publiques. Au cours de
ce temps, le propriétaire prendra en considération toutes les options disponibles, y compris
refinancement ou d'autres moyens. Typiquement, la première réaction d'un propriétaire n'est pas à vendre,
mais s'il n'y a pas d'autres options fonctionne pas, la vente à un prix est une bien meilleure option
que de perdre la propriété aux enchères publiques et ayant de crédit du propriétaire
ruinée.

Une fois que l'investisseur a pris contact avec le
propriétaire, les parties doivent convenir de se réunir pour poursuivre la discussion sur la
propriété. Quand ils se rencontrent enfin et tous deux choisi de procéder à la vente,
quelques modalités d'achat doit être négocié. Ces négociations impliquera
l'investisseur, le propriétaire et la banque / prêteur. Un agent immobilier peut également être un
ressource précieuse au cours du processus de négociation. Une fois que l'investisseur a
arrivés à un accord avec le propriétaire en défaut, la banque / prêteur et toute autre
titulaires de privilège, l'investisseur devrait mettre l'accord en écriture. Si vous n'êtes pas
familier avec la façon de rédiger une convention d'achat (et la plupart des laïcs ne sont pas),
J'ai recommandé que vous avez un agent immobilier local ou avocat de l'immobilier
présenter.

Tel que discuté, l'achat à un stade de pré-forclusion est
pas un processus simple. En outre, il est difficile de trouver les propriétés réelles
elles-mêmes. Mais vous êtes sérieux au sujet de la recherche en investir dans
de pré-forclusion immobilier, certains sites Web dehors là qui se spécialisent dans
fournir des informations sur ces types d'annonces. Un très complète
site Web qui a vraiment attiré mon oeil était GovernmentAuctions.org. J'étais
vraiment époustouflé par combien de pré-forclusion annonces qu'ils avaient à leur base de données en ligne.
La grande chose au sujet de ce site est que vous pouvez parcourir les propriétés de tous 50
Etats et affiner votre recherche par rayon code postal et le comté....